Location courte ou longue durée : comment choisir le meilleur modèle pour votre investissement locatif ?

Vous hésitez entre louer votre bien en courte ou longue durée ? Cette décision stratégique peut faire toute la différence sur la rentabilité de votre investissement immobilier. Entre la flexibilité d’une location saisonnière et la stabilité d’un bail classique, chaque option présente ses propres avantages et contraintes. La réglementation évolue rapidement, notamment depuis la loi de finances 2024 qui a transformé la donne fiscale. Rendements, gestion quotidienne, fiscalité : découvrez tous les critères à examiner avant de faire votre choix et maximiser vos revenus locatifs.

Qu’est-ce que la location courte durée ?

La location courte durée désigne la mise à disposition d’un logement meublé pour une période allant de quelques nuits à quelques mois maximum. Ce type de location s’adresse principalement à une clientèle de passage qui n’élit pas domicile dans le logement : touristes en vacances, professionnels en déplacement, personnes en transition entre deux logements.

Concrètement, vous louez votre bien via des plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel. Votre appartement devient une alternative à l’hôtel, offrant plus d’espace et d’autonomie aux voyageurs.

La réglementation encadre strictement ce modèle. Si vous louez votre résidence principale, vous ne pouvez pas dépasser 120 jours de location par an dans les zones tendues. Pour une résidence secondaire, des autorisations spécifiques sont souvent nécessaires, notamment dans les villes de plus de 200 000 habitants comme Paris, Lyon, Marseille ou Bordeaux.

Cette formule attire de nombreux propriétaires bailleurs par son potentiel de rentabilité. Un même appartement peut générer jusqu’à trois fois plus de revenus en location courte durée qu’en bail traditionnel, selon l’emplacement et la saisonnalité.

La location longue durée : définition et cadre légal

La location longue durée concerne les baux d’habitation destinés à servir de résidence principale au locataire. Le bail classique s’étend sur trois ans pour un logement vide et un an pour un meublé, avec reconduction tacite.

Ce modèle répond à un besoin fondamental : offrir un toit stable aux locataires qui recherchent un chez-soi. Votre bien devient le domicile principal d’une personne ou d’une famille pour plusieurs années.

Le cadre juridique est strict et protège fortement le locataire. La loi Alur encadre les conditions de résiliation, les augmentations de loyer et les obligations respectives du bailleur et du locataire. Dans certaines zones tendues, l’encadrement des loyers limite même le montant que vous pouvez demander.

Pour le propriétaire, cette formule offre une grande sérénité. Une fois le locataire installé, la gestion devient relativement légère. Les démarches administratives sont moins fréquentes, et le risque de vacance locative diminue considérablement.

Location courte durée : les avantages qui séduisent les investisseurs

Un rendement locatif supérieur

Le principal atout de la location courte durée réside dans son potentiel de rentabilité exceptionnel. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : selon les études du secteur, un bien loué en courte durée génère un rendement brut de 6 à 10%, contre 2 à 4% en location classique.

Prenons l’exemple concret d’un T2 à Lyon : loué en bail traditionnel, il rapporte environ 750€ par mois. En location courte durée avec un taux d’occupation de 70% et un tarif de 70€ la nuitée, le même appartement génère plus de 1 400€ nets mensuels. Cette différence s’explique simplement : vous facturez à la nuitée, comme un hôtel, plutôt qu’au mois.

À Paris, les revenus moyens atteignent 3 272€ mensuels pour un taux d’occupation de 63%. Les quartiers touristiques et les centres-villes offrent les meilleures performances, avec des tarifs qui s’envolent lors d’événements spéciaux.

Une flexibilité totale sur votre bien

Contrairement au bail longue durée qui vous engage pour plusieurs années, la location saisonnière vous laisse maître de votre planning. Vous bloquez votre calendrier quand vous le souhaitez pour profiter personnellement de votre bien ou l’occuper pour des raisons familiales.

Cette souplesse est particulièrement appréciée des propriétaires de résidences secondaires. Vous louez votre appartement de montagne pendant la saison d’hiver, puis en profitez durant l’été. Même dynamique pour un bien en bord de mer que vous réservez pour vos propres vacances tout en générant des revenus le reste de l’année.

La gestion des prix constitue un autre avantage majeur. Vous adaptez vos tarifs en temps réel selon la demande, les saisons et les événements locaux. Pendant la Fashion Week à Paris, les Jeux Olympiques ou un festival majeur, vous pouvez multiplier vos tarifs par deux ou trois.

Des impayés quasi inexistants

L’un des cauchemars des bailleurs traditionnels disparaît presque totalement en location courte durée : les loyers impayés. Le paiement s’effectue systématiquement avant l’arrivée du voyageur via la plateforme de réservation.

Les plateformes comme Airbnb ou Booking jouent le rôle d’intermédiaire sécurisé. Elles encaissent le montant total, prélèvent leur commission et vous versent le solde. Aucun risque de locataire défaillant qui accumule plusieurs mois d’arriérés.

Cette tranquillité d’esprit représente un soulagement considérable. Vous échappez aux procédures d’expulsion longues et coûteuses, aux assignations devant le tribunal, aux mois de loyers perdus. Votre trésorerie reste prévisible et maîtrisée.

Les inconvénients à ne pas sous-estimer en location courte durée

Une gestion chronophage et exigeante

La location courte durée demande une disponibilité importante. Chaque réservation implique une série de tâches : gérer les messages des voyageurs 24h/24, organiser les arrivées et départs, coordonner le ménage entre chaque séjour, répondre aux questions pendant le séjour.

Un hôte en location saisonnière doit rester réactif en permanence. Les voyageurs attendent des réponses rapides à leurs questions, souvent dans l’heure. Une disponibilité insuffisante se traduit par de mauvaises notes qui plombent votre visibilité sur les plateformes.

Le ménage constitue un poste majeur de travail et de dépenses. Entre chaque locataire, le logement doit être impeccablement nettoyé, le linge changé, les consommables réapprovisionnés. Comptez entre 40€ et 90€ par séjour pour une prestation professionnelle. Sur une année, ces frais peuvent représenter plusieurs milliers d’euros.

Des investissements initiaux conséquents

Transformer un appartement classique en location courte durée nécessite des investissements significatifs. Vous devez meubler entièrement le logement avec des équipements de qualité : cuisine équipée complète, électroménager, literie haut de gamme, décoration soignée, wifi performant.

La liste des équipements indispensables est longue : réfrigérateur, micro-ondes, plaques de cuisson, ustensiles de cuisine complets, aspirateur, fer à repasser, sèche-cheveux, linge de maison en quantité suffisante. Pour un T2 correctement équipé, prévoyez entre 5 000€ et 10 000€ d’investissement initial.

L’usure s’accélère considérablement avec la rotation des locataires. Un canapé qui tiendrait dix ans en location classique devra être remplacé après trois ou quatre ans en location saisonnière. Les petits équipements cassent régulièrement. Anticipez un budget de renouvellement annuel représentant 10 à 15% de votre chiffre d’affaires.

Le risque de vacance locative

Contrairement à un bail traditionnel qui assure des revenus fixes pendant plusieurs années, la location courte durée expose à des périodes creuses. Votre taux d’occupation varie selon la saisonnalité, la concurrence locale et votre capacité à optimiser vos annonces.

Les destinations très saisonnières connaissent des variations extrêmes. Une station balnéaire tourne à 80% d’occupation l’été et peut tomber à 20% l’hiver. Même constat pour les stations de ski. À Cannes ou Megève, le taux d’occupation annuel moyen plafonne à 40%, même si les tarifs compensent pendant la haute saison.

Les événements externes impactent directement votre activité. La crise sanitaire de 2020 a stoppé net la location courte durée pendant plusieurs mois. Les Jeux Olympiques de Paris 2024, censés être une manne, ont finalement déçu avec des prix trop élevés qui ont fait fuir les touristes.

Une réglementation de plus en plus stricte

Le cadre légal se durcit année après année, complexifiant l’activité des loueurs. La loi de finances 2024 a considérablement réduit les avantages fiscaux de la location meublée touristique.

Les changements majeurs depuis 2024 :

• L’abattement fiscal passe de 50% à 30% pour les meublés non classés
• Le plafond de revenus en micro-BIC est ramené à 15 000€ au lieu de 77 700€
• L’obligation de DPE s’applique désormais aux locations courte durée
• Les villes peuvent imposer des quotas drastiques de jours de location

De nombreuses municipalités mènent une guerre ouverte contre les locations saisonnières. Paris limite à 120 jours par an la location de résidence principale. Montpellier, Bordeaux et Lyon surtaxent la taxe d’habitation jusqu’à 60% pour décourager cette pratique. Certaines copropriétés interdisent purement et simplement la location touristique.

Les sanctions deviennent dissuasives. Le non-respect de l’enregistrement obligatoire coûte jusqu’à 5 000€ d’amende. Dépasser le quota de 120 jours peut vous valoir 15 000€ d’amende. Les plateformes elles-mêmes risquent 50 000€ par annonce non conforme.

Location longue durée : les atouts de la stabilité

Des revenus prévisibles et sécurisés

Le principal avantage de la location longue durée tient en un mot : stabilité. Une fois votre locataire installé, vous percevez un loyer fixe chaque mois pendant toute la durée du bail. Cette régularité facilite grandement la gestion de votre trésorerie et le remboursement d’un éventuel crédit immobilier.

Le bail de trois ans (ou un an en meublé) se reconduit automatiquement si le locataire ne donne pas congé. Nombreux sont les locataires qui restent cinq, dix, voire vingt ans dans le même logement. Cette longévité élimine les périodes de vacance et les frais de recherche de nouveau locataire.

L’encadrement des loyers, même s’il limite vos marges dans certaines zones, garantit aussi une forme de stabilité. Vous connaissez à l’avance le montant maximum que vous pouvez demander. Pas de mauvaise surprise, pas de négociation complexe.

Une gestion allégée et peu chronophage

La location longue durée demande très peu de temps une fois le locataire en place. Après avoir réalisé l’état des lieux d’entrée et signé le bail, votre rôle se limite essentiellement à encaisser les loyers mensuels et à intervenir en cas de problème technique.

Aucune réservation à gérer, aucun message quotidien à traiter, aucun ménage à organiser entre chaque départ. Le locataire s’occupe lui-même de l’entretien courant du logement. Vous intervenez uniquement pour les grosses réparations relevant de votre responsabilité de propriétaire.

Cette légèreté administrative séduit particulièrement les investisseurs qui ne souhaitent pas s’impliquer dans une gestion opérationnelle lourde. Vous conservez une activité professionnelle prenante ou vous possédez plusieurs biens ? La location classique s’avère bien plus compatible avec ces situations.

Une usure maîtrisée du logement

Un locataire longue durée traite le logement comme son domicile. Il y prend soin, y investit parfois même de l’argent pour personnaliser son intérieur. L’usure reste normale et progressive, similaire à celle que vous constateriez si vous occupiez vous-même les lieux.

À l’inverse, la succession de locataires en courte durée accélère considérablement la dégradation. Chaque nouvel arrivant utilise tous les équipements, teste tous les interrupteurs, manipule tous les placards. Les poignées de porte se desserrent, la robinetterie fatigue, la peinture s’écaille plus vite.

Sur dix ans, un bien en location classique nécessite généralement un rafraîchissement (peinture, petites réparations). Le même bien en location saisonnière aura peut-être besoin de deux rénovations complètes sur la même période. Les économies réalisées sur l’entretien peuvent représenter plusieurs milliers d’euros.

Location longue durée : les limites du modèle classique

Un rendement locatif plus faible

Le premier inconvénient de la location traditionnelle saute aux yeux quand on compare les chiffres : la rentabilité plafonne généralement entre 2% et 4% brut, soit deux à trois fois moins qu’en location courte durée.

Exemple concret à Bordeaux : un T2 de 45m² s’achète environ 250 000€. Loué à 750€ par mois en bail classique, il génère 9 000€ de revenus annuels, soit 3,6% de rendement brut. Le même bien en location saisonnière avec un taux d’occupation de 70% et un tarif de 75€ la nuitée rapporte environ 19 000€ par an, soit 7,6% de rendement.

Cette différence s’explique par l’encadrement des loyers dans de nombreuses zones tendues et par la tarification au mois plutôt qu’à la nuitée. Vous ne pouvez pas profiter des pics de demande pour augmenter vos tarifs. Le loyer reste fixe toute l’année, quelle que soit la saisonnalité.

Une flexibilité limitée pour reprendre le bien

Une fois le bail signé, vous perdez la libre disposition de votre bien pendant toute sa durée. Impossible de l’occuper pour des raisons personnelles, de le reprendre pour y loger un enfant ou de le vendre facilement avec un locataire en place.

Résilier un bail nécessite de respecter des procédures strictes. Vous devez avoir un motif légitime et sérieux : reprise pour y habiter vous-même ou y loger un proche, vente du bien, motif grave imputable au locataire. Même dans ces cas, vous devez donner un préavis de six mois pour un logement vide, trois mois pour un meublé.

La trêve hivernale complique encore davantage les choses. Du 1er novembre au 31 mars, aucune expulsion ne peut avoir lieu, même en cas d’impayés avérés. Cette protection du locataire, légitime sur le principe, peut s’avérer très contraignante pour le propriétaire dans certaines situations.

Le risque d’impayés de loyer

Bien que minoritaires, les impayés de loyer constituent le cauchemar des bailleurs en location longue durée. Un locataire peut accumuler plusieurs mois d’arriérés avant que vous ne puissiez engager une procédure d’expulsion.

Les statistiques montrent qu’environ 5% des locataires rencontrent des difficultés de paiement au cours d’un bail. Si votre locataire perd son emploi, divorce ou fait face à des problèmes de santé, vous subissez directement les conséquences financières. Le temps de lancer les procédures judiciaires, plusieurs milliers d’euros peuvent être perdus.

La garantie loyers impayés (GLI) offre une protection mais représente un coût supplémentaire de 2,5% à 4% des loyers annuels. Cette assurance exige par ailleurs une sélection rigoureuse du locataire selon des critères stricts de revenus et de situation professionnelle.

Comparaison financière : location courte durée vs longue durée

Simulation sur un appartement à Paris

Pour bien comprendre les écarts de rentabilité, analysons un cas concret dans le 11ème arrondissement de Paris. Prenons un T2 de 40m² acheté 300 000€ (frais de notaire inclus).

En location longue durée :

• Loyer mensuel encadré : 1 100€
• Revenus annuels bruts : 13 200€
• Charges (taxe foncière, copropriété, assurance) : 2 400€
• Revenus nets avant impôts : 10 800€
• Rendement net : 3,6%

En location courte durée :

• Tarif moyen : 90€ la nuitée
• Taux d’occupation : 65% (237 nuits)
• Revenus locatifs bruts : 21 330€
• Charges fixes : 2 400€
• Ménage (50€ x 80 séjours) : 4 000€
• Commissions plateformes (15%) : 3 200€
• Revenus nets avant impôts : 11 730€
• Rendement net : 3,9%

Attendez, ce n’est pas si différent ! Effectivement, après déduction de tous les frais spécifiques à la location courte durée, l’écart se resserre. Mais n’oublions pas deux éléments essentiels : la fiscalité différenciée et le temps consacré.

L’impact de la fiscalité 2025

La fiscalité change radicalement la donne entre les deux modèles. Depuis 2024, les règles ont évolué défavorablement pour la location courte durée.

Location longue durée en régime micro-foncier :

• Revenus déclarés : 10 800€
• Abattement de 30% : 3 240€
• Revenus imposables : 7 560€
• Impôt sur le revenu (TMI 30%) : 2 268€
• Prélèvements sociaux (17,2%) : 1 300€
• Total impôts : 3 568€
• Revenus nets après impôts : 7 232€

Location courte durée en régime micro-BIC :

• Revenus déclarés : 21 330€
• Abattement de 30% (nouveau taux 2024) : 6 399€
• Revenus imposables : 14 931€
• Impôt sur le revenu (TMI 30%) : 4 479€
• Prélèvements sociaux (17,2%) : 2 568€
• Total impôts : 7 047€
• Revenus nets après impôts : 4 683€

Surprise ! Dans cet exemple, après impôts, la location longue durée rapporte davantage que la courte durée. La baisse de l’abattement de 50% à 30% en location saisonnière a complètement changé l’équation financière.

En LMNP avec régime réel, la donne change radicalement. Vous pouvez déduire les charges réelles (ménage, conciergerie, amortissement du bien et des meubles). Dans ce cas, la location courte durée redevient largement plus rentable, avec un rendement net pouvant atteindre 6 à 8% après impôts.

Les villes où chaque modèle performe

Certaines villes favorisent naturellement la location courte durée, d’autres la location classique. Le choix du bon modèle dépend largement de votre localisation.

Villes idéales pour la location courte durée :

• Lyon (Presqu’île, Vieux Lyon) : taux d’occupation 75%, rendement 7-9%
• Nice et Côte d’Azur : forte demande estivale, rendement 8-10%
• Bordeaux (centre-ville) : tourisme œnologique, rendement 6-8%
• Stations de ski (Chamonix, Megève) : tarifs élevés, rendement 9-12%

Villes privilégiant la location longue durée :

• Paris (hors quartiers ultra-touristiques) : réglementation stricte, encadrement des loyers
• Grandes métropoles (Lille, Toulouse, Nantes) : forte demande locative stable
• Villes moyennes avec universités : marché étudiant, demande pérenne

À Saint-Étienne ou Angers, par exemple, le prix d’achat modéré permet d’obtenir 4 à 5% de rendement en location classique, ce qui devient compétitif face à une location courte durée moins attractive touristiquement.

Quel modèle choisir selon votre profil d’investisseur ?

Vous recherchez des revenus passifs

Si votre objectif principal consiste à générer des revenus complémentaires sans y consacrer trop de temps, la location longue durée s’impose comme l’évidence. Une fois le locataire installé, vous n’intervenez quasiment plus.

Ce modèle convient parfaitement si vous exercez une activité professionnelle prenante, si vous gérez déjà plusieurs biens immobiliers, ou si vous vivez loin du logement que vous louez. La distance géographique ne pose aucun problème en location classique, contrairement à la courte durée qui nécessite une présence ou une gestion locale.

Déléguer à une agence immobilière reste possible et abordable en location longue durée. Comptez 6 à 8% des loyers pour une gestion complète. En location courte durée, les conciergeries professionnelles prélèvent 20 à 30% de vos revenus, voire davantage.

Vous voulez maximiser la rentabilité

Les investisseurs focalisés sur le rendement maximal privilégieront la location courte durée, à condition de bien choisir leur emplacement et d’accepter une gestion active.

Cette stratégie fonctionne particulièrement bien si vous êtes disponible, organisé et à l’aise avec les outils numériques. Gérer plusieurs annonces sur différentes plateformes, optimiser vos tarifs en temps réel, coordonner les intervenants (ménage, maintenance) demande des compétences spécifiques.

Le profil idéal du loueur en courte durée : entrepreneur, freelance ou retraité actif, résident proche du bien loué, féru de technologie, avec un bon sens du service client. Si ce portrait vous correspond, foncez ! Vous pouvez multiplier par deux ou trois vos revenus locatifs par rapport à un bail classique.

Vous possédez une résidence secondaire

La location courte durée trouve tout son sens pour valoriser une résidence secondaire que vous n’occupez que quelques semaines par an. Votre maison de famille en Bretagne, votre appartement de montagne ou votre studio à la mer peuvent générer des revenus significatifs pendant vos absences.

Cette formule offre le meilleur des deux mondes : vous profitez de votre bien quand vous le souhaitez, et vous le rentabilisez le reste du temps. Attention toutefois à la limite des 120 jours pour les résidences principales dans les zones tendues. Pour une vraie résidence secondaire, cette contrainte ne s’applique généralement pas.

L’entretien reste facilité puisque vous passez régulièrement dans le logement. Vous détectez rapidement les éventuels problèmes et maintenez le bien en bon état entre les locations.

Les nouvelles alternatives : location moyenne durée et bail mobilité

Entre la courte et la longue durée, des formules intermédiaires émergent et séduisent de plus en plus de propriétaires. Ces modèles hybrides cherchent à combiner les avantages des deux approches traditionnelles.

Le bail mobilité : le meilleur compromis ?

Créé en 2018, le bail mobilité s’adresse aux locataires en situation de mobilité professionnelle ou en formation. Sa durée varie de 1 à 10 mois, non renouvelable.

Les avantages pour le propriétaire :

• Loyer équivalent à la location classique, donc plus élevé qu’au mois en courte durée
• Pas de dépôt de garantie exigible (donc pas de risque d’impayé bloqué)
• Préavis raccourci d’un mois seulement
• Gestion simplifiée par rapport à la location touristique

Les inconvénients :

• Durée limitée impliquant de rechercher régulièrement de nouveaux locataires
• Marché de niche avec une demande plus restreinte
• Nécessité de meubler le logement

Ce bail séduit particulièrement pour les biens proches des zones d’emploi importantes (La Défense, grands hôpitaux, campus universitaires) ou dans des villes moyennes avec des centres de formation.

La location moyenne durée (1 à 12 mois)

Distincte de la location saisonnière très courte, cette formule cible les professionnels en mission longue, les étudiants en stage, les personnes en attente d’un logement définitif.

Les plateformes spécialisées comme Studapart ou Homelike se développent sur ce créneau. Les tarifs se situent entre la location courte durée et la longue durée, avec une gestion allégée par rapport au modèle Airbnb.

L’exemple de Marion, propriétaire à Nantes : « Mon T2 proche de la gare était compliqué en location saisonnière classique, trop de vacance locative. En ciblant les consultants en mission, je loue par périodes de 3 à 6 mois. Je garde une bonne rentabilité (5% net) avec seulement 2 à 4 changements de locataires par an. Beaucoup moins de gestion que l’Airbnb ! »

Les erreurs à éviter dans chaque modèle

En location courte durée

Ne pas étudier la réglementation locale : chaque ville applique ses propres règles. Ne vous lancez pas sans vérifier les quotas de jours autorisés, les obligations d’enregistrement et les autorisations nécessaires auprès de votre mairie et de votre copropriété.

Sous-estimer les coûts réels : beaucoup de nouveaux loueurs calculent leur rentabilité uniquement sur le chiffre d’affaires brut. Erreur ! Déduisez systématiquement les 15-20% de commission des plateformes, les frais de ménage, le renouvellement accéléré du mobilier, les consommables et fournitures.

Négliger la qualité du service : sur Airbnb ou Booking, votre notation conditionne directement votre visibilité et donc votre taux de réservation. Un logement mal entretenu ou un hôte peu réactif chute rapidement dans les classements. Soignez chaque détail, répondez dans l’heure aux messages, proposez un check-in fluide.

Omettre d’optimiser la fiscalité : rester en micro-BIC avec le nouvel abattement de 30% s’avère rarement optimal. Dès que vous dépassez 15 000€ de revenus annuels, passez en LMNP avec le régime réel. Vous amortirez votre bien et déduirez toutes vos charges, ce qui change radicalement votre imposition.

En location longue durée

Bâcler la sélection du locataire : la principale source de problèmes en location classique provient d’un mauvais choix initial. Exigez des garanties solides, vérifiez scrupuleusement les dernières fiches de paie, demandez des attestations d’employeur récentes, contactez les anciens bailleurs.

Oublier l’assurance loyers impayés : elle coûte 2,5 à 4% des loyers mais vous protège efficacement. Un seul impayé de six mois peut engloutir plusieurs années de rentabilité. La GLI couvre aussi les dégradations et vous accompagne dans les procédures contentieuses.

Négliger l’état des lieux : réalisez-le de manière exhaustive, photographiez chaque pièce, chaque équipement. Ce document constituera votre seule preuve en cas de litige sur l’état du logement. Un état des lieux bâclé vous empêchera de retenir le dépôt de garantie pour des dégradations pourtant réelles.

Fixer un loyer inadapté : trop élevé, vous peinez à trouver preneur et multipliez les périodes de vacance. Trop bas, vous perdez des revenus et valorisez mal votre patrimoine. Consultez les observatoires des loyers, analysez les annonces similaires dans votre quartier.

Conclusion : et si vous combiniez les deux stratégies ?

Plutôt que de trancher radicalement entre location courte et longue durée, une approche hybride mérite réflexion. Plusieurs investisseurs aguerris adoptent désormais une stratégie de portefeuille diversifié.

L’idée : constituer un patrimoine avec 70% de biens en location longue durée pour assurer une base de revenus stable et prévisible, et 30% en location courte durée pour booster la rentabilité globale.

Cette répartition offre plusieurs avantages. La majorité de vos biens en location classique vous apporte sécurité et tranquillité d’esprit. Ces revenus récurrents couvrent vos mensualités de crédit et vos charges fixes. Parallèlement, vos locations courte durée dynamisent votre rendement global et vous offrent une marge de manœuvre financière.

L’exemple de Thomas, investisseur à Toulouse : « Je possède trois T2 en location classique dans des quartiers résidentiels, qui me rapportent 2 100€ nets mensuels avec une gestion quasi inexistante. Et j’ai un studio hyper bien situé près de la place du Capitole en location saisonnière, qui génère 1 200€ nets par mois mais me demande du temps. Au global, mon rendement atteint 5,2% et je garde un équilibre vie pro/vie perso. »

Cette stratégie permet aussi d’adapter votre modèle locatif selon l’évolution de votre situation personnelle. Quand vous êtes actif professionnellement, vous privilégiez la location longue durée. À la retraite, avec plus de temps disponible, vous pouvez basculer progressivement vers la courte durée pour optimiser vos revenus.

La location courte ou longue durée ? La vraie question n’est peut-être pas de choisir l’un ou l’autre, mais de déterminer le bon dosage selon vos objectifs, votre temps disponible, votre profil fiscal et la nature de vos biens. Analysez précisément chaque paramètre, calculez vos scénarios avec réalisme, et n’hésitez pas à tester un modèle avant de vous développer. L’immobilier locatif reste un marathon, pas un sprint.