Conseils immobilier

Calcul du taux d’endettement en 2026 : la méthode des banques et les dérogations HCSF

Avant de signer une nouvelle offre de prêt, chaque banque effectue le même calcul : votre taux d'endettement. Ce ratio, plafonné à 35 % depuis les recommandations du HCSF, détermine…

Paulin 31 août 2026

Préparer et acheter

Investir dans un immeuble de rapport : calculer sa rentabilité et éviter les pièges de la gestion multi-lots

Investir dans un immeuble de rapport séduit de plus en plus d'investisseurs en quête de rendement locatif et de constitution de patrimoine sur le long terme. Contrairement à l'achat d'un…

Paulin 30 août 2026

Préparer et acheter

Investir dans un parking ou un box : la rentabilité réelle face à l’investissement locatif classique

Avec des prix d'achat qui démarrent parfois sous les 10 000 €, investir dans un parking ou un box attire de plus en plus d'épargnants en quête d'un placement simple…

Paulin 29 août 2026

Gérer et valoriser

Assurance loyers impayés (GLI) : le guide complet

Un loyer impayé peut mettre en péril tout un projet locatif : sans protection, un bailleur peut se retrouver plusieurs mois sans revenus, engagé dans une procédure d'expulsion longue et…

Paulin 28 août 2026

Préparer et acheter

SCI familiale pour investissement locatif : structurer, gérer et transmettre

Investir à plusieurs dans l'immobilier locatif pose vite la même question : comment organiser la propriété du bien sans se retrouver bloqué par une indivision, et comment préparer la transmission…

Paulin 27 août 2026

Préparer et acheter

Investissement locatif clé en main : avantages et limites

Confier son investissement locatif à une agence clé en main promet un gain de temps réel, mais rarement pour rien : ce service coûte en moyenne 10 à 15 %…

Paulin 27 août 2026

Préparer et acheter

Meublé de tourisme classé : fiscalité et démarches

Faire classer son meublé de tourisme n'est pas une simple formalité administrative : c'est une démarche volontaire qui peut réduire fortement l'impôt sur vos revenus locatifs. Depuis la réforme portée…

Paulin 26 août 2026

Préparer et acheter

SCPI ou immobilier direct : quel placement locatif choisir en 2026 ?

Vous hésitez entre acheter un bien locatif en direct et souscrire des parts de SCPI ? La question SCPI ou immobilier direct revient sans cesse chez les investisseurs qui veulent…

Paulin 26 août 2026

Préparer et acheter

LMP vs LMNP : quelle différence et quand basculer d’un statut à l’autre ?

Vous louez un bien meublé et vos recettes locatives grimpent d'année en année ? À un certain niveau, la question n'est plus de savoir si vous resterez en LMNP, mais…

Paulin 25 août 2026

Préparer et acheter

LMNP au réel simplifié : le guide complet

Passer au régime réel simplifié en LMNP fait souvent peur avant d'être testé, alors qu'il reste, dans la majorité des cas, le régime fiscal le plus avantageux pour un loueur…

Paulin 24 août 2026